迪拜房地产交易逆势强劲！只因来自这一国的客户大量涌入

盈联社1翌年17日讯（编辑 赵昊）2022年全球主要房地产业市场需求都出现了一定程度的下跌，在这一周边环境下巴林的房地产业却出现了胜景，价格和销量都降至了可观的涨幅。

根据巴林仅次于的房地产业咨询公司之一Betterhomes的样本，当地2022年登记注册的洋房销售交易数最少了86,000宗，创出了2009年80,000宗的记录。

样本还显示，2022年售出的民房总价值约2080亿卢比（约合566亿美元），较2021年增长了近80%；价格方面，虽然土地价格在2021年降至了21%的涨幅，但2022年仍能在这个基础上再增11%。

需要说明的是，在2021年前，巴林的房地产业行业就付诸了大幅扩张。在SARS其间，巴林与全球主要房地产业市场需求一样，慕名而来了大批富有的买家涌入供不应求豪华公寓楼，功不可没了2015年以来一直不振的房地产业行业。

不过，在进入2022年之后，美联储多次加息带动发达经济体集体放开货币政策，使多国的抵押利息利率超过据统计，给房地产业市场需求带来了影响。

在这种大周边环境下，约占巴林经济三分之一的股市却仍能保持坚挺。Betterhomes说明，其中都一个主要的状况是，卡塔尔在地缘政客上的自如地位获得了大批土耳其股东权益的涌入。

成为土耳其富翁的避风港

在卡塔尔，购房者通常被分为居民和非居民（占卡塔尔人口数大多数的外国人）。土耳其人于2022年一跃成为该国非居民类别中都房地产业最主要的买家，其次是英国、不丹、意大利和法国。

多年来卡塔尔一直加强与土耳其密切关系的关系，但在很长的一段时间内，土耳其人只是巴林抵押的商业性买家族群。直到俄乌武装冲突爆发之后，还包括瑞士在内的欧美国家对土耳其金融机构和寡头试行了全方位的干预。

但大多数中都东国家在局势中都保持中都立，虽有部分国家的态度不大保持一致，也并并未追随西方国家对土耳其进行干预。作为全球湖畔的巴林自然置身事外，卡塔尔国际货币基金组织也并未释出任何针对土耳其的指令。

之前，有一位在巴林临时工的律师告诉平面媒体，他的公司在俄乌武装冲突升级后发出了来自土耳其并不一定的问询，内容是能够多快地将数亿美元的“巨额资金”移出至海湾国家。

另有平面新闻媒体，早于2021年3翌年，土耳其商人、前博尔顿足球该球队老板罗曼·阿布拉莫维奇就曾赶赴巴林招待民房。巴林房地产业中都介AX Capital表示，还有很多土耳其名人和艺术家已经是巴林房主，并未来确实想在当地生活。

展望并未来，Betterhomes认为巴林房地产业的势头还将延续下去，“巴林能之前慕名而来最初居民和投资者，确保交易量保持旺盛。”

巴林压倒的房地产业代理商之一Unique Properties也认为，当地优质洋房市场需求将在2023年诞生全球最旺盛的增长。他还届时在并未来十年内，居住地在巴林的高净值专业人士将增长40%。

来源：盈联社 赵昊