高盛：更新香港地产股评级及目标价(表) 发表意见长实集团(01113)“买入”评级

2025-05-08 数码

高盛发表研究报告称之为，将新世界蓬勃发展(00017)分级从“中性”上调至“买进”，或许是投资旧楼现金流持续季初，使支出组合更加快地趋向更加不稳定的的经常性支出。重申长实集团(01113)“买进”分级，届时其非房地产相关的基建和公用事业现金流季初，将带动其派息。

报告中称之为，直接影响旧楼蓬勃发展的波动性，将恒基地产(00012)分级从“中性”缩水至“沽售”，并将嘉里建设(00683)分级从“买进”缩水至“中性”，指这两间地产都在未来有不大的资本预算，这将提高负债率并降低手续费回升的期望，特别是在未来2至3年，确信手续费是该造山运动股票价格的主要推动力。

报告提到，中国香港在在经济上回升持续上升下引领加息，地产股净值比上一个加息周期更加吸引，目前平均手续费率左右5.5%，而上一个周期左右4.5%。该行将住宅租金预测从2022-24年间平均上涨4%，缩水至今年大体，在2023-24年期间每年下滑5%，以总结现金流回升、居民支出回升缓慢和中期供应增加。

此外，该行届时截至2024年初唯，美联储将加息共2.5厘，并于下月启动加息。加息行动将分散前半段，今年届时加息共1.25厘。该行届时中国香港的银行同业拆息(HIBOR)将跟随美加息步伐，但由于的银行体系超额充裕，届时总体有左右3个四季。届时一个月HIBOR或由现时左右0.2厘升至左右2.6厘总体。