新政｜东莞：购房款直接存入商品房预售资金监管兄账户 开发企业凭票据提取

财经网讯 据潮州市肇庆市低收入和城乡工程建设本局官网披露，8月2日，潮州市肇庆市低收入和城乡工程建设本局关于未公开征求《关于再进一步规范住宅楼公测款收存管理者和常用管理者的通告（征求意愿稿）》意愿的通告。

通告指出，对已取得住宅楼公测许可的重大项目，由购房人根据公测贷款税务系统会生成的《房舍缴款通告单》信息，通过关联公测贷款税务系统会的POS机刷卡、汇丰银行柜台转账、网上汇丰银行转账等方式，将购房款（含定金、首期款、分期缴付、一次性缴付等）实际上索取相应房舍的住宅楼公测贷款税务子帐户（子帐户是由税务汇丰银行针对每套房舍在住宅楼公测贷款税务帐户下分出的、唯一收存近似于房舍购房款的汇丰银行帐户），技术开发中小企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款；贷款人汇丰银行应按住宅楼抵押合同约定将汇丰银行贷款人抵押、低收入信托基金抵押等实际上索取相应房舍的住宅楼公测贷款税务子帐户。公测贷款税务系统会将自动检测房舍的公测贷款是否已足额缴存，首期款未足额缴存的房舍，将不会试办住宅楼买卖合同批准后。

对于住宅楼公测贷款的常用管理者尽快，根据公测住宅楼重大项目工程建设改建工程造价、工程合同金额以及重大项目交付常用先决条件等因素，原作重大项目工程建设贷款税务全额（税务全额=重大项目占地×本市建筑业改建工程造价单价×120%）及改建工程建设工程利息。税务全额内的贷款，应当专款专用，在住宅楼重大项目顺利完成房舍所有权首次已登记从前，商业汇丰银行不得擅自扣划，设立子公司的房地产技术开发中小企业，总公司不得调出，只能应用于购买重大项目工程建设所需的建筑胶合板、器材和支付重大项目工程建设的工程进度款及法定税收。

技术开发中小企业在申请常用住宅楼公测贷款从前，应当在公测贷款税务系统会中申报重大项目工程建设贷款税务全额，提交改建工程合同、完税凭证等胶合板，并将合同金额及税收分配至各个公测许可证近似于层高，作为其申请住宅楼公测贷款常用的依据。

对同一个公测许可范围内的层高，技术开发中小企业根据以下改建工程建设工程进度腾出相应改建工程建设工程利息后，可凭本重大项目涉及票券按用途分离出常用住宅楼公测贷款。

取得《大体上结构设计的机构改建工程质量立项记录表》从前，按税务全额的50%腾出改建工程建设工程利息。取得《大体上结构设计的机构改建工程质量立项记录表》的，按税务全额的40%腾出改建工程建设工程利息。取得改建工程必要监理机构持有人的《中止工程必要监理告知序文》的，按税务全额的20%腾出改建工程建设工程利息。取得改建工程质量监理机构持有人的《改建工程质量监理年度报告》的，按税务全额的10%腾出改建工程建设工程利息。取得《肇庆市建筑业改建工程和市政建设典范设施改建工程竣工立项批准后证照》的，按税务全额的5%腾出改建工程建设工程利息。当税务帐户内的累计进帐金额未超越税务全额时，按税务帐户内贷款的50%腾出改建工程建设工程利息。

建构中小企业诚信自营可能，对其腾出的改建工程建设工程利息在上述典范推行再进一步单一税务，具体规程再行制定。

当税务帐户内的累计进帐金额超越税务全额后，高于税务全额的贷款可由房地产技术开发中小企业分离出常用。对义务加入“诚信联盟”，向全球化未公开承诺诚信模范自营的中小企业，对其住宅楼公测贷款常用推行“扶优”措施。

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