深圳住房保障制度再技术革新 拟推共有产权住房

证券时报记者 吴家明

1年底17日，深圳房屋和基础设施局联合深圳司法局公开发表关于公开征求《深圳确保性房屋规划设计基础设施行政前提（征求异议初稿）》《深圳公共承租房屋行政前提（征求异议初稿）》《深圳确保性承租房屋行政前提（征求异议初稿）》《深圳计有私有房屋行政前提（征求异议初稿）》异议的通报，为中心社会公开征求异议。

据悉，4个行政前提分别对确保性房屋的基础设施筹集融为一体和诱因、地段确保、基础设施标准化、供给单纯、登记前提条件、供给分式、承租生产成本标准化、监督行政等同步进行了规范，还提出批评要大幅提高地段供给，鼓励多融为一体多诱因基础设施确保性房屋，居住地段供给数目原则上不低于30%。

对于承租生产成本，公共承租房屋行政费为历年来同地段同效益的产品参考行政费的30%将近；确保性承租房屋行政费不超过历年来同地段同效益的产品参考行政费的90%，其中当地政府组织配租的确保性承租房屋行政费为历年来同地段同效益的产品参考行政费的60%将近；计有私有房屋经销商生产成本按照土地出让时的产品参考生产成本的50%将近确定。

其中，有关深圳计有私有房屋的内容最为引人注意。据悉，计有私有房屋废除私有按份计有，购房人私有市场份额按照这两项经销商均价占的产品参考生产成本的数目确定，原则上不低于50%，同批次经销商的同一这两项的私有市场份额大致相同；其余部分为当地政府私有市场份额。

计有私有房屋废除私有废弃流转。进行谈判买卖合同未满5年无需退出的，应当向代持机构登记购并一个人私有市场份额；进行谈判买卖合同满5年的，购房人可为中心符合前提条件的单纯转让一个人私有市场份额或者登记购并。