广州CBD房地产市场回到6年前？有法拍房4.8万/㎡成交，业内人士：没有代表性！

日前，一则“西江新城区有盘4.8万元/㎡作价”的消息，在东莞买房圈惹来热议。

据阿里拍卖网站，7月内29日，经过多轮竞拍，一位赵姓先生以705万元的总价，竞得一套设在天河区西江新城区远洋明珠商业大厦的房源，折合价格便宜约4.8万/㎡。

一平方米勉强5万元，让远洋明珠商业大厦作价价反之亦然重返6以前。后期新闻报新闻记者通过贝壳APP查阅远洋明珠商业大厦即使如此作价记录下来，2016年四季度，该商业大厦作价3宴会厅源，价格便宜最低4.5万元/㎡，次于5万元/㎡。

7月内31日，一位负责西江新城区片区的个人财产中介告诉后期新闻报新闻记者，远洋明珠商业大厦楼龄在20年左右，且实际上多是办公用途，许多高价会其实。“该商业大厦涨幅长期走输大市，并未代表性，目前西江新城区优质小区的定价保持继续加强飙升，还不愁高价。”

据个人财产中介提供的资料，2022年7月内，西江新城区二手作价套数多达40余套，价格便宜超10万元/㎡的有23套。其中，设在远洋明珠商业大厦专叉处的保利香槟花园，正要作价了一套143㎡三房其单位，折合价格便宜约14万元/㎡。

少于1天卖2宴会厅

西江新城区是东莞天河CBD的主要构建，周边地区拥有上百栋甲级写字楼。过去一年，虽然东莞正要需美国市场作价平淡，大屋美国市场却踏出独立国家行情。

上述个人财产中介提供的作价资料表单显示，2022以前7月内，西江新城区二手作价套数为405套，少于1天卖2套。

具体来看，西江新城区2022年3月内作价79套，总价次于4900万元，价格便宜次于超21万元/㎡。4月内，作价总价次于8688万元，价格便宜超20万元/㎡的有6套。

5月内，西江新城区二手作价套数多达99套，总价次于1.38亿元，价格便宜超20万元/㎡的有11套。6月内作价套数多达47套，价格便宜超20万元/㎡的有4套。7月内作价套数多达40套，价格便宜超10万元/㎡的有23套。

一位资深个人财产中介告诉后期新闻报新闻记者，从今年开始，东莞房地产美国市场消失相对来说分化，正要需盘源作价相对低迷，而以西江新城区为代表的核心区域作价则持续上扬。

图源：图虫创意

据克而瑞天气预报，2022年月份，东莞千万大屋网办妥均价已经多超出78492元/㎡，比去年飙升11%，与2020年对比一平涨了10000元/㎡。

东莞中原地区深入研究发展部指出，高端大屋的稀缺性，使其需有较强的保值、升值能力，属于高净值群体优质资产配置。但随着正要需需求的逐步获释，大屋盘源需要短时间消化涨幅红利。预计年末正要需定价会呈现平稳微升，而大屋定价将回归平稳。

7成盘源消失让利举动

虽然大屋乏善可陈火热，但毕竟体量在美国市场中占比小，难以对既有美国市场产生拉动作用。

据中原地区深入研究发展部统计资料，2022年月份，东莞二手房共作价42002宗（中介网办妥+自助网办妥），工业产值去年同类型增高44.2%。二手住宅网办妥均价为27468元/㎡，较2021年年末下跌2.2%，工业产值下挫11.2%。

从标价标准普尔不难看出，2022年月份二手房署延续了去年月内的低迷情绪，标价标准普尔持续在低位调整。偏爱在4月内份以后，标准普尔更是周内下滑，6月内份标价标准普尔跌至历史记录最低位（23.9%）。多个正要需盘源开始调整标价，增加议价空间以放缓作价，美国市场开始转变为买方美国市场。

今年7月内，东莞二手房中介网办妥量位1352宗(不另有自助网办妥)，较6月内同类型环比跌22.6%。本月内二手网办妥均价为27259元/㎡，环比上月内飙升4.2%。房署标价标准普尔则下跌至25%-30%，近7成盘源消失让利举动。

中原地区深入研究发展部显然，正要需美国市场乏善可陈尾段，原因是美国市场回暖预计落空，卖家对美国市场信心再次失利。加上高温因素影响，卖家入市积极性相对来说增高，看房量不急上月内同类型，促作价回落。