多地调高购房首付比例

● 本报记者 董添

大幅提高首付人口比例的小城市持续提高。继单县率先大幅提高商贷首付人口比例后，近期，泸州、赣州、顺德、南通等地分行相继大幅提高商贷首付人口比例。中华人民共和国证券报记者辨别注意到，2022年以来，北海、自贡、玉林、福建、榆次等地也大幅提高了挂钩贷款购房首付人口比例。

业内人士对此，这些大幅提高首付人口比例的地区前期股市成交除此以除此以外普遍较高，预定后续知悉的小城市也将以非区域性地区辅以，区域性小城市知悉的可能病态较高。

大幅提高首付人口比例小城市有所增加

中华人民共和国证券报记者辨别注意到，上述大幅提高商贷首付人口比例的小城市中，当地分行对首套房贷款的首付人口比例一般最低翻倍20%，二套房首付人口比例则在40%以内。而大幅提高商贷首付人口比例的小城市前期股市基本都出现较显著的降温。

以单县为例，机构数据结果显示，2021年下半年，单县市金融业消费市场迅速降温。2022年1月初，单县城区整月初销售天和左右1800套，相较2021年12月初的1900套减少左右5%，较2021年1月初的3100套，减少左右42%。

除大幅提高商业贷款首付人口比例的小城市除此以外，中华人民共和国证券报记者辨别注意到，2022年以来，大幅提高挂钩首付人口比例的小城市存量整体较多。

继北海、自贡、玉林、福建之后，2月初25日，山西榆次市发布关于更改住房挂钩个人住房贷款政府的通知（试行）。通知引述，将降低二套房首付人口比例，家庭购第二套改善病态住房需申请人住房挂钩贷款的，首付人口比例大幅提高为不最低购房总金额的20%。该通知自2022年3月初1日起继续执行。

区域性小城市知悉可能病态小

针对大幅提高首付人口比例的影响，中指研究课题院标准普尔自营研究课题现职陈随和对此，大幅提高贷款首付人口比例可以对当地消费市场冲动产生较好的带动作用，购房者观望冲动或有所改观，置业信心将会得到振奋。未来，摒弃知悉的小城市将会持续提高，特别是成交量更大、消费市场更改压力较大的三四线小城市。

关中地产高级顾问分析师张大伟对此，此轮更改房贷首付人口比例的小城市均为“非公交公司”小城市。大幅提高住房贷款首付人口比例是一种通用的金融业消费市场催化反应手段，短期内应但会有小城市知悉出台多种不同政府，但是预定队内及极强防区小城市等金融业政府十分稳定的小城市，显然但会知悉。

58房产研究课题院分局院长张波对此，金融政府边际警惕对消费市场信心的振奋相对显著。预定2月初金融业消费市场更改局面将延续，部分需求支撑力度极强、政府扶持力度较大的小城市，消费市场筑底回落节奏但会显著加速。但是并不需要引述的是，部分小城市推出的降低二套房首付人口比例政府与“房住不炒”大方向存在一定差值，一旦操作过头，可能但会面临被据悉的风险。