房龄超过15年的房子，为什么越来越少的人要买？六大弊端很实际

房龄有约15年的院子，为什么越来越极少的人卖？四大流弊很实际！

2021年，土地价格飙升，2022年，飙升非常明显，新建的商品房越来越多，但购房者没有降低，院子所求易度增大。

优质的院子所求快，租金高，抗跌能力强劲。

今日，卖期房，风险大，土地价格高不说，看不到实景，还意味著园林是一棵参天大树，交房后是一棵小树，按时交房就不太好，延时交房或者烂尾就才对，所以，今日很多购房者在选房时才会选择二手房，所见即所得，还节约赶紧交房的短时间开销。

如何选房，每个人都有自己的一心法，有人冲价格，有人冲地段等等，需求不尽相同，选择也不尽相同，土地价格飙升，库存量大，就领悟选房能力，我认为，房龄有约15年，无论价格再便宜，都不建议卖，此类房产才会越来越被零售商首轮。

我的轶事告诉你，四大流弊。

第一:总质量关键问题。

我2018年卖了一套2003年新建的二手房，先前被卖家忽悠了，他是重新用者了一下墙，看起很干净，入住后，过了一年，墙漆掉了，隐藏的墙体裂纹显现出来，线路也不胜负荷。

钢筋水泥都是有停留时间的，几十年的老院子，表面是用者了漆，总体总质量关键问题，是要考虑的。

第二:赶紧腾退，白日要用梦。

腾退是购房者卖老破小的唯一一心法，从2012年开始腾退，2018年达到顶峰，拆毁出了无数个百万、千万、亿万富翁，拆毁一代、二代的代名词广为运用。

今日，旧改代替了腾退，一心要用腾退梦的人已经被现实击溃，带进了过去样式。

第三:担保很易。

我去年一心把这套院子卖出去，有小两口看中了，价格也一心一心好了，定金也交了，结果去担保时，的银行建议首付5成以上，小两口只有3成的钱，不然不必卖老破小，只好退定金。

房龄越大，评估的价格就才会低，影响担保年限，甚至20年以上的院子，拒贷都意味著，短时间越久，房龄动大，关键问题才会非常更为严重。

第四:安全性较差。

老破小，楼间距较极少，道路也是曲折的，家户素质不是那么高，可任意摆放杂物，还意味著乱搭建租用公共地方，线路不胜负荷，一旦发生火灾，消防员进出就才会降低易度，安全隐患并不多。

第五:宾馆状况欠佳。

落伍宾馆很极少有物业费，仅有一名守门大爷，没有物业费，仅仅宾馆的状况就没人打扫，并不需要自理。

浴缸、汽车、自行车等等可任意摆放，绿化也极少，今日旧改后，停滞不前，但短时间越久，同样的情况还是才会发生。

第六:所求易，无人接盘。

落伍宾馆没有竞争力，年青人卖房夺取后援，落伍宾馆人群基本为老年人，年青人不必和老年人为伍，而且对宾馆的状况建议极低，宁愿卖偏远一点的状况好的院子，近郊短时间长一点也对不起的院子，也不必选择交通网络不便的老破小。

即使是学区房，今日的库存量大，选择面广，也不再是抢手货，不但易无济于事，还较难下调。

如果一心卖落伍宾馆，考虑一下再要用立即，如果还所持落伍院子，能出手的就让出手。