长沙楼市现两极分化：改善住房抢还好 刚需户型卖不掉

九江新鸿基原为边缘化：更佳住宅到手不到 刚刚只需睡房收不掉

本报名记者 何文英

“除此以外看了好几个大平层的长实，根本摆不到号，没法摆到号，也只全都低层和露台房源可以选了。”夏作人在接受《证券日报》名记者受访时指出，更进一步九江更佳同型的长实销售很嚣张，自己参予了多个长实的摆号也就是说都是“陪伴跑”。

名记者受访中了解到的无论如何是，这边厢更佳住宅一房无以求，那边厢刚刚只需睡房无人问津。湖南法拍网法拍房地产财务顾问香港）有限公司经理陈鹏对《证券日报》名记者指出：“九江新鸿基确有边缘化比较严重，从前是刚刚只需睡房收不出去，更佳睡房到手不到，山冈二手房都是这样。”

找单项顾问都拿不到号

除此以外，李丈夫考虑充分利用更佳及所学校，招揽了九江市当地政府欧亚大陆某长实。由于竞争激烈，李丈夫一再“剑走偏锋”，结果却让她大感车祸。

“我们总算找人延揽认识了这个长实的单项顾问，再也只能这回应该十拿九稳了，但是开盘那天还是并未得到半点照顾，无论如何要摆号，因为我们是二套房，摆号根本并未优势。”李丈夫对《证券日报》名记者指出，该长实开盘当天90套房源有上千人参予摆号，“责怪有些没摆到号的甚至乐意加价几十万元来购买。”

段丈夫也有着与蔡丈夫多种不同的购房经历。段丈夫招揽的是某知名房企在九江市郊推出的高端住宅长实，只需验资200万元才能看房。“当时地产顾问报价是2.3万元/平方米至2.5万元/平方米，这个市价之前比沿线高很多了，除此以外去看报价又涨了，说是要到2.5万元/平方米至2.8万元/平方米。”段丈夫对《证券日报》名记者指出，即便如此，有意向购房的人还是很多，她辗转看到该房企相关负责人只想天内选房但被委婉回绝了，“我还只是只想天内选房都操作者不了，折扣就更值得注意了，完全拿不到。”

不仅找房企高层人士无以以拿到号，从地产顾问的服务态度也可见更佳同型住宅销售嚣张之一褐。高丈夫虽然选到了自己表白的大平层，但地产顾问“鹿哄哄”的态度却让她多不及有些不悦，“买房毕竟还是得codice_家里大幅度的原为金，刚刚开始跟这边长实约定了首不收分两期不收，但是地产顾问在约定日在此之前一直在催，还以‘你们银行贷款能只能到位，不要我就给别人了’这种字词咄咄相逼，让人很不恶心。”

刚刚只需房市价频降仍无以出手

同样有更佳同型住宅只所需的肖作人，作罢购房资格以及银行贷款周转受到限制，只想将原为有的刚刚只需睡房转让，再换更佳同型住宅，但遇到了一些无以题。

“我只想收的这套邻居虽然在市郊，但由于是从前生活区，并未旧楼，睡房建筑设计也停滞不前从前的只所需了，这个生活区二手房租金最低8000元/平方米，我的报价只有7600元/平方米，还是一直收不出去。”肖作人对《证券日报》名记者诉苦道。

贝壳找房德佑华银园店高中同学何劲波向《证券日报》名记者进一步断定了上述说法：“由于山冈限价，与二手房成型市价单手，因此购房者更乐意去到手山冈，虽然除此以外二手房成交有所回暖，但二手房的小睡房还是较无以收。”

象盒找房数据集推测，九江二手房年底幅度从2021年9当月至12当月呈原为节节高升的近来。2021年9当月，九江二手房年底幅度为36941套，之后几个月二手房年底幅度一直在增长，至2021年12当月该数据集之前攀升至44204套。

天津立信都会计金融学院侄文华博士在接受《证券日报》名记者受访时认为：“市价单手是山冈比二手房销售极其嚣张的原因之一，另一方面是因为更佳同型住宅数幅度不及，供只需严重不平衡点，而刚刚只需睡房制品补充充沛，因此去化也都会相对较快。”

侄文华指出：“九江租金在全国省都会卫星城中处于相对的市价洼地，更佳同型住宅相对于一线卫星城的作价都会低很多，九江更佳同型住宅嚣张的却是也一定层面反映了九江人民的平价较差，卫星城的幸福指数较高，而二手房的走势，则都会随着使用幅度增幅度与市场市价的博弈论，最终由供只需关联实质上其市价西起。”

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