土地周报 | 北京虎年首拍收金480亿，福州、合肥首批土拍均含保租房北段（2.14-2.20）

朝阳、居室山仍是瞩目冷门话题

2年初16日，如此一来都首战临近供地开拍片。从土拍片结果来看，此次如此一来都土拍片短时有数内较上次第第一圈有所回温，参拍片居室企数量突出增加，但也仍直到现在了上次上半年临近供地“全面性平稳、个别激烈、国企主将”的旋律。18幅地之中17宗是顺利如此一来交，其之中9幅以底价如此一来交，3幅退缩西段上新政策格，平除此以外溢价不下逾4.5%。

虽然半数西段除此以外为底价如此一来交，但朝阳、居室山、西直门等冷门区域仍有西段受到了居室企的热烈大受欢迎，如西苑区玉泉营街道西段、朝阳崔各庄西段和居室山生命科学园西段于是又一除此以外退缩上新政策如此一来交。尤为是朝阳崔各庄西段，其仅在竞拍片此前就获得了8轮之中央线上报价，之中央线下竞拍片22轮后便进到竞现居室销售环节，万科、之拓、长春亚泰等多家需求量居室企参予竞争，于是又一被长春亚泰以43.47亿元+4.1万平方米现居室销售范围如此一来功竞得。

着重西段评论

万科置地赢得如此一来都首战临近供地最受瞩目西段

西段分析：

2年初16日，如此一来都2022年首战临近供地不下先开拍片。本次临近土拍片，如此一来都总共转让了18宗是地，于是又一1幅流拍片、17幅顺利如此一来交，总共揽金480亿元。无论从全面性溢价可能会还是流拍片可能会来看，和上次最后一轮临近供地相对于，本次土拍片短时有数内突出回温，平除此以外溢价不下逾到4.5%，与上次第第一圈相对于提升了3个百分点，同时流拍片不下也从17%下滑至6%。

如此一来交西段之中，单价最较高的西段为位于西苑区二三环有数的玉泉营街道纪林氏村JJM-007等西段，如此一来交单价逾66885元/平方米。据地理位置来看，宗是地紧邻西苑区南三环后侧，临近丽泽商业区。邻近地区服务设施不足之处，西段三公里内地急电10号之中央线、居室山之中央线及西苑座机场之中央线，并且还有在建的地急电16号之中央线，交通出行极其顺畅，邻近地区的生活、初等教育和医疗等服务设施也极其齐全。邻近地区楼市不足之处，目此前项目邻近地区在售、待售项目较少，除此以外价整体除此以外在11万元/平方米以上，与项目此次新政策相近，和西段如此一来交生产成本相对于利息三维空有数倚赖。该宗是地带动了四家居室比拟股份公司竞拍片，于是又一如此一来功退缩上新政策，由万科以57.12亿元的总价及6%政府持有动产份额竞得。

排印丨太阳

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新居室市场竞争

用水于是又降，一直做好居室长江实业金融审慎管理机构（2.7-2.13）

春节供给双降，天津市放宽方程式安家方针（1.31-2.6）

供给齐跌，烟台压抑预售政府机构、自贡认贷不认居室（1.17-1.23）

02

二手居室市场竞争

9城之中如此一来交环比下滑、销售收入回升，如此一来都销售收入放缓44%（2.7-2.13）

10城之中元旦如此一来交下滑，沈阳、无锡环比跌超4如此一来（1.24-1.30）

10城之中如此一来交需求量下滑，无锡环降47%（1.17-1.23）

03

国有土地方性场竞争

下回首周供给需求量仍在上排，无锡拉动溢价不下有感今年新较高（2.7-2.13）

规则压抑下温州第一圈土拍片回暖，溢价不下回涨至5%以上（1.17-1.23）

国有土地如此一来交需求量上排运行，三四之中央线城之中市流拍片震荡仍未突出改善（1.10-1.16）

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