郁亮道出的真相，真的有多残酷？

2年初11日（周五）晚，自媒体涛哥杂谈发表了篇文章《保利郁亮：2022年，缩表是连串宿命之战》的文章，对郁亮在保利2022年与会者的总结回应花钱了精简与调整。

此文一出，业内为之“虎丘一震”；社会舆论为之一片哗然；资本市场需求为之惶恐不及。

从2年初14日（次周一）不动产业和物管大型跨国企业加权的走势来看，郁亮的回应被广传的时点，已是股票市场的转折点。

凭一家之言，让整个资本市场需求为之谈房变色，郁亮的大型跨国企业地位和大型跨国企业倒数第面影响足以窥见一斑。

对房不动产业步入“黑铁时代”考证，引发了所有关注者的热烈讨论。

其实郁亮只是道出了一个大型跨国企业的真相，而且这个真相还很凶残。

根据论据加权公开发表的"2022年1-2年初房不动产业跨国企业出货额度表现"研究成果显示，1-2年初此前100房企借助合法权益总出货额度7400亿元，营业收入增大43.1%，降幅较1年初扩大6.4个百分比。

2年初单年初，此前100房企借助合法权益总出货额度3052.2亿元，环比增大29.8%，营业收入增大50.2%，降幅较1年初扩大13.5个百分比。

（图表来源：论据加权抄录）

从整体出货额度分布区间来看，房企出货现有普遍往后回升，1-2年初合法权益出货额度座落在200亿以上的房企仅5家，较月内同期增大20家。

（图表来源：论据加权抄录）

聚焦头部房企，1-2年初此前20房企升至总合法权益出货额度营业收入增大41%，全口径出货额度营业收入增大39.8%，其中19家房企合法权益出货额度不及月内同期水平，营业收入变动为倒数第。

（图表来源：论据加权抄录）

出货均价方面，2年初此前100房企升至总出货占地面积为3283.2万平方米，出货均价为1.37万元/平方米，较1年初均价微降7.4个百分比。其中，2年初此前100房企共有68家出货均价经常出现环比下降。

大型跨国企业各项图表全部经常出现各不相同程度的下降。

再细看保利的图表表现。

3年初2日，保利公开发表2022年2年初出货简报。2022年2年初公司借助合同出货占地面积185.2万平方米，合同出货额度293.7亿元。

2022年1~2年初公司累计借助合同出货占地面积395.8万平方米，合同出货额度649.7亿元。

2021年1年初，保利出货额度714.7亿元，2021年2年初，保利出货额度451.6亿元，2021年1、2年初合计1166.3亿元；

2022年1、2年初，保利合计出货649.7亿元。

计算可得，2022年此前2个年初出货收入仅为月内的55.7％，营业收入下滑44.3％。

作为白马股的保利，2022年1-2年初绩效也接近腰斩，这样的绩效表现料对即将在恒生IPO的万物云保有较高净资产造成了一定程度的倒数第面影响。

那么房不动产业市场需求何时能触底呢？

根据中信证券(600030)研报，2022年初，市场需求处于冰点。

其统计数字，样本城市二手房在月内此前两年初出货营业收入下降34%。1年初份，70个城市中二手房房价下降的在2年初份仍然超过55个。

不少跨国企业收益能力不太可能十分极少，被迫压缩推货；另一些跨国企业借新还旧遇到困难，以至于被迫明显减缓投资。

大型跨国企业极少的经营性现金普贤挤出，被大量用于项目层面的的公司。金融机构大多雨收伞，大型跨国企业融资环境并无改善。

中信证券认为，2022年3年初或是房不动产业市场需求出货的此前端，基本面将在2022年二季度在此之后制胜。

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